财联社 11 月 20 日讯（记者 王海春）在杭州今日举行的土地出让活动中，民营房企滨江集团拍下了杭州楼面价 TOP2 地块。
11 月 20 日上午，杭州出让 3 宗住宅用地，起始出让总价 39.57 亿元。最终，3 宗地块均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各拍得一宗，成交总金额 51.37 亿元。
这其中，奥体博览中心单元 BJ1706-10 地块尤其受人关注。该地块起始出让总价 29.543 亿元，起拍楼面价 3.6 万元 / 平方米，刷新萧山区宅地起拍楼面价新高。经过 49 轮竞价，滨江集团以 39.543 亿元的价格竞得奥体中心地块，成交楼面价 48186 元 / 平方米，溢价率 33.85%。
” 本次杭州土拍活动最受关注的，是奥体博览中心单元‘商改住’地块，48186 元 / 平方米的成交楼面价高于之前 4.6 万元 / 平方米的板块精装限价，刷新板块楼面价新纪录。结合周边二手房价格和利润空间，预计该楼盘新房价格在 6.5 万 -7 万元 / 平方米左右。” 中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。
值得一提的是，这一成交楼面价已超过 8 年前绿城所拍杭州单价地王，仅低于绿城今年 10 月江湾新城地块，奥体中心地块由此成为杭州宅地成交楼面价 TOP2″ 地王 “。
公开资料显示， 绿城 2016 年以 37.35 亿元的价格摘得凤起潮鸣地块，溢价率 109.38%，折合楼面价 45368 元 / 平方米。该单价地王纪录保持 8 年，于今年 10 月被绿城打破。
今年 10 月 22 日，与华润、中海等实力房企经过 77 轮角逐后，绿城以 34.2 亿元的价格竞得江湾新城核心板块宅地，溢价率 28.5%，成交楼面价 50717 元 / 平方米；江湾新城地块晋升为杭州单价 ” 地王 “。
” 杭州 10 月土拍的个别热点地块，地价便已创出新高，从本次土拍结果来看，房企对杭州优质地块的投资热情依旧高涨，不仅向市场释放出积极信号，也显示出止跌回稳态势向好发展的态势。” 高院生称。
其进一步表示，临近年末，杭州加大了推地力度，11 月拟出让地块均不限价，且取消社保排序和限售，由此预计土拍仍将维持一定热度。不过，市场还将延续冷热不均的特征，优质宅地可能还会迎来房企的激烈争夺，但其余位置及资源禀赋相对一般的地块，房企在拿地时或偏谨慎。
分析师认为，杭州优质地块拍卖热度升温，或与杭州市场出现回暖迹象，有一定关系。
克而瑞监测数据显示，杭州 10 月新建商品住宅成交面积 65 万平方米，环比增长 16%，同比下降 21%，较三季度月均成交水平增长 36%。今年 1-10 月，杭州新房成交 588 万平方米，同比下降 40%。
从去化情况来看，杭州 10 月新房去化率 48%，较 9 月 44% 的去化率增长 4 个百分点，较今年三季度 38% 的去化率，增长 10 个百分点。
另据中指院数据，在 9 月底以来密集出台政策刺激下，市场预期出现好转，今年 10 月，杭州新房成交规模环比增长 15.8%，成交金额增幅近 10%，成交规模为年内第三高。在供应下降以及成交量增长共同作用下，今年 10 月，杭州市区新建商品住宅可售面积下降 4%，出清周期也较上月缩短 0.8 个月至 6.87 个月。
二手房方面，据杭州贝壳研究院数据，今年 10 月杭州十区二手房网签量为 9120 套，创全年最高纪录；较 9 月的 6033 套环比上涨 51.2%，较去年 10 月的 6277 套同比提升 45.3%。10 月杭州二手住宅均价 29411 元 / 平米，环比上涨 4.7%，同比下降 6.5%。
杭州贝壳研究院分析师表示，当前，杭州改善需求入市节奏加快，近郊远郊的区域如临安区域的刚需也很活跃。不过，按当前的数据，还不能充分说明市场已经真正企稳了。
” 一方面，整体市场处于积极向好的趋势中，成交量热度或将持续到年底；但另一方面，市场能否走出之前脉冲式阶段性回温的行情，还需要继续观察，如果要实现由点到面整体的持续企稳回升，尚需外力持续带动，因为这一波成交回温，主要得益于政策助力，随着政策效应减弱，其对成交量的拉动作用也会逐渐削减。而所谓价格看涨已经到来，这样的判断，可能下得过早了。” 前述分析师称。
