理由如下：
第一，带来再一次全民换房，带动建筑、装修、家电等各行各业的发展；
第二，带动汽车产业的发展，汽车是可接替房地产的经济驱动力，但今天高楼鸽子笼模式住房，停车位、充电桩严重不足，一户一个车位都难以保障。智能汽车不出20年，会像手机一样，人手一部，普通人个把月工资即可购买一部，中国汽车保有量还能翻好几倍。但是家庭停车位，充电桩不足是严重阻碍；
第三，带动其他科技产业的发展，如有自家屋顶，可带动光伏产业，未来机器人普及，需要有足够空间来放置，城市鸽子笼已不适应时代发展；
第四，从高楼鸽子笼搬下来，住进独立带院子的家，降低房价，提高生活幸福感，才可能提高生育率，不然低生育率没有办法解决。
今天，汽车的普及，高铁的成熟，网络的发达，快递的高效。分散人口居住，客观条件已具备。反而是大量人口挤在狭小的城市，交通拥挤，效率下降，成本增加，弊端已明显。特殊情况下，如遇到疫情或战争，问题将更严重。分散居住，不仅条件具备，且十分必要。
具体解决思路，见下文：
”宅基地全民普及“是解决人口危机，经济内需的唯一钥匙！！！
今年1月17日，国家统计局公布，2023年中国出生人口数为902万，人口净减208万，而去年人口减少63万，人口已如自由落体般加速下坠。
人口的衰落，必然会带来社会经济的衰落，古今中外的历史中没有例外。人生产人的能力，本质就是人创造力的最大体现。当人们不愿意生育下一代，无论什么原因，其本质都是缺乏创造力了。于是人口老龄化，经济衰退，乃至整个社会暮气沉沉。
很多人说美国3亿人，如何发达，印度14亿人却贫穷落后，得出的结论人口少一点好。殊不知，美国成就世界霸权过程，人口从3000万增长到3亿，正因为有3亿之众，美国才能在西方内部竞争者胜出，才能稳稳得驾驭欧洲及西方世界，进而霸权世界。表面上看是只有3亿人，背后是十亿级的西方人口为基础的。而中国如果只剩下3亿人口,也就真的只有这么多人了。在西方数十亿人口之下，将永无出头之日，今天美国打贸易战、科技战我们还能抗争，如果只有3亿人将毫无反抗之力。
欧洲的三强的英德法，也是欧洲人口最多的三个国家，人口是强大的基础，也许你会说欧洲诸多小国也很富裕，这是因为在欧洲内部环境下，而中国如果不强了，是根本没有富的机会。同样印度如果只有3亿人，哪有今天的世界地位，以及巨大劳动力和市场带来的红利，3亿人口的印度只能和巴基斯坦，东南亚等小国一样，没有存在感，哪还敢有大国梦。
还有很多人认为，今天的人工智能发展，已经可以大量代替劳动力，正好不需要很多人。这和几百年前，蒸汽机发明，机器可以代替大量劳动力，不需要人的想法一样。今天蒸汽机早已经淘汰，今天的人工智能技术，不出几十年，也将淘汰更新，机器你会造，别人迟早也会造，要保持优势，只有不断的引领进步。而这更新进步的背后的力量是人。无论任何时代，人始终是最最核心竞争力，而人口规模是基础的基础。
中国目前虽然还有１４亿人口，但是人口负增长的一旦开始，何时能刹住呢？人口跌到一定程度就会触底反弹吗？这是一厢情愿的。从14亿到7亿到3亿到1亿都有可能，和中国面积差不多的大国，不到1亿人口的不少。 随着人口数量下跌，中国社会的生存环境并不会更好，不同于古代封闭的环境，人少地就多了，今天是全球化竞争，人口老龄化，劳动力和人才减少，市场规模变小，产业链外移，国际竞争力下降，假如中国人口到7亿到3亿，我们日子不会变好，财富不会增加，反而经济衰退，收入减少，越多的人不生育，不生育的文化越大行其道，趋势形成，越难以扭转。要解决出生率问题，是越早越好，已刻不容缓，已关系到中华民族的存亡了。有预测说到本世纪末中国人口将只有4.9亿，希望这不会成为现实。
除了人口问题，经济问题今天也面临严重挑战，众所周知的原因，未来较长一段时间内，我们的外部环境可能会持续恶化，经济将面临巨大挑战，扩大内需是当务之急，但是人口在下降，消费力不足，房子卖不动，家电、汽车下乡也下不动了，乡村振兴在推进，但大多数乡村是在持续衰落中的，加上疫情的影响，几乎每个人都能感觉到经济的寒意。
如何解决人口和经济内需问题，特别是人口问题，这是关乎国运的大事，人是一切的根本，人口出生率不能止跌或实现增长，刺激内需，发展新基建，建设产业新城都是刷经济数据而已，没有足够的人口在底层支撑，一切都是泡沫，因为生产的是人，消费的也是人，这是简单且朴素的道理，但学了经济学复杂高深的道理，却往往忽略最基本常识。
经济是以人的欲望为推动力，过去大家有奋斗的强烈愿望，有改善生活的强烈愿望，要用上冰箱彩电，要住上楼房，要开上汽车，中国经济因此飞速发展几十年。但今天年轻人不意愿生育，消费欲望低迷，没有奋斗的动力，只有躺平的欲望，低欲望社会正在慢慢形成，经济也就必然走向衰落。
人口，经济困境的根源是人，是人没有了改善生活的欲望，没有了奋斗的动力。于是解决的出路只有一条，那就是响应人民对美好生活的向往，燃起人们对美好生活的追求，这是社会发展的根本动力之所在！
今天的中国人不是没有对美好生活的向往，而是被重重的压抑了，造成这个压抑的这就是房地产，近几十年，国人的生活水平不断提高，物质条件极大丰富，衣食住行，唯有住居条件是变差了，房价昂贵是其次，最主要是居住体验太差，密集高楼的一间间鸽子笼或者说蜂巢，成为越来越多中国人的家，狭小局促，不接地气。这样的住宅是反人性的。
中国人的传统住房，都是一个独立的房子，有一个大大的院子，北方是四合院，南方有天井，有钱人是深宅大院，穷人也有篱笆墙，孩子们在这样的环境成长，有一块脚踏实地的“领土”，有一片四角的天空，在院子里搜罗小虫子，在院子里嬉戏玩耍， 春天能听蛙叫，夏天能看繁星。长大后，房前屋后都满是儿时的记忆，这样的人是有根的。
但是今天越来越多的中国家庭，住在一间间高楼的格子笼里，奋斗的年轻人住还可以，7.80岁的老人住在这样高楼上，显得的孤独和残忍，孩子住在高楼里，活动空间狭小，与自然隔离，不接地气、压抑局促。中国人想住的更好的强烈的愿望被压抑了，渐渐的大家也觉得理所当然，中国人口太多，城市土地有限，只能住这样。但其实并不是，我们是有这个条件的，没有条件也是可以创造条件的，响应中国人对住的更好的强烈欲望，是今天解决人口和经济问题的钥匙，唯一的钥匙。而且是有时间窗口的，如果再等20年，中国的社会真成了低欲望社会，对房子的渴望也消失，住哪无所谓，只要能放一张床，能躺下刷手机即可时候，经济也就无药可救了。经济发展本来就是为人服务了，人都没有欲望了，无异于釜底抽薪。
响应中国人对住得更好的真实、强烈、有效的需求，是解决人口和经济问题的钥匙，且时不我待，机不可失。那如何才能实现呢？我的思路大致如下：
“宅基地”全民普及，以家庭为单位，达到一定人口数量的家庭，法律赋予享受宅基地的权利，如5口之家，或者有2个未成年子女的4口之家。 法律赋予了权利，不代表就有了一块实际的宅基地，接下来就是释放出宅基地，从乡村到城市逐步有序的进行，初期宅基地只能满足三孩及以上家庭，后逐渐覆盖所有二孩家庭。
在乡村可直接划一块宅基地给满足条件的家庭建房即可，县城可以这样模式：在县城周边20公里范围内，选择合适地点，建设居住区，每个居住区，几百户到几千户，有配套的幼儿园和小学，开车到县城10-20分钟即可。
而大城市模式可以这样：在城市50-100公里范围内，新建住宅区，每个住宅区可5万套住宅房屋，容纳人口20万左右，大约县城规模，规划布局美观合理，学校、医院等配套措施一应俱全，在居住区的中心，有轻轨或高铁车站，直达大城市的中心，实现半个小时之内的通勤。
居住区的房子，都是独立带院子的房子，只有享受宅基地的家庭可以购买，且每个家庭成员的名下只能有一套房子，价格便宜，宅基地是自己的享受的权利，房价就是房屋造价。当我们要换城市，原宅基地要先交还国家。
这样的政策一旦施行，将引起一波全民换房潮，对经济带动是难以想象的，除了带动建筑业，装修行业，家电行业，还带动各行各业的发展，有了自家的屋顶，怎么也得装太阳能发电，可带动光伏产业，有车库，充电桩，一个家庭得有2-3台电动汽车吧，而且未来随着科技的发展，各类新的设备会出现，都需要有空间的支持，目前城市拥挤的居住环境，鸽子笼般的居住空间，已经制约了消费需求，如停车位的稀缺，就严重制约了电动汽车的增长。
过20年，智能汽车极可能会像手机一样，人手一部，中国汽车还有4-5倍增量，但停车位无法支持，全民换房，这将是持续30年的巨大内需，可带动经济实现内循环。对于政府可增加财政收入，虽然没有了卖土地的钱，但税收的钱大大增加。另外就是房产税可以名正言顺的收了，未来的房子，将分为宅基地的家庭住宅房和商品房，住宅房免税，而所有商品房均需交税。
同时可引导一个家庭至少生两个孩子，生一个孩子的家庭只能住城市里的商品房鸽子笼，价格高，生活环境差，教育条件差，还要交房产税。而生两个孩子，就可以住上独门独院的别墅，价格便宜，环境舒适，生活便捷，交通便利，爷爷奶奶一大家子在一起可以其乐融融，这是城市的鸽子笼所不能比拟的，这吸引力是无法抗拒的。
影响人口出生率的最重要的因素不是钱，韩国、日本等低出生率亚洲国家，能想到的激励方法都用了，但无效，说明病因找错了。生育率低的根本原因，是大量人口集中在城市有限空间，房子不断往高空中发展，城市人口的密度过大，人自然排斥人，排斥生育，这是大自然的调节规律。
不从底层去动房地产逻辑，要提高生育率，是做不到的，日本和韩国未必不知道这个道理，虽然极低的生育率，甚至引起亡国灭种的担忧。但是他们是动不了房地产，因为资本是不允许的。而中国是社会主义国家，只要是人民对美好生活的向往，我觉得是有可能的。
“全民换房”可大大减轻年轻人的生活压力，提高生活品质，城市里的商品住房将不再是刚需了，年轻人刚结婚可以租房子，当生了二个孩子后，可以用便宜的价格够买真正属于家庭的房子。 房子将不再是背在年轻人身上枷锁了，不再是要掏空几代人积蓄，不再是获得丈母娘同意的必备条件了。这将大大提高年轻人的创造力和生育意愿。
看到这里，可能很多人会有担忧，这么搞，楼市会顷刻崩盘，经济是承受不起的。我觉得对楼市会有一定影响，但不会很大，理由如下：
１.这是一个循序渐进的过程，初期是覆盖三孩以上家庭，数量是很少的，最终全面覆盖二孩家庭。估计的10－20年的时间。
2.房价高企的地方，一线大城市，如北京、上海，因为城市体量，以及布局问题，未必有实施的条件。可以将一线大城市排除在外，大城市的房价将不受影响。
3.初期实施，除了满足人口条件，也会有户籍地的限制，对于外来人口多的一些城市，影响也是有限的。
4.而对于一些中小城市，房价本身不太贵，且房价的跌落已经在心理预期之内了。
以上，您也许赞同我的想法，觉得好是好，但并不现实，中国人多地少，人人都要住别墅，那要占用多少耕地。这种担忧是对的，但其实中国土地是完全足够的。就按一户宅基地200平米算，4口以上之家庭拥有宅基地，按12亿人符合条件，最多也只要600亿平方米。也就0.9亿亩。加上道路及公共设施建设，2亿亩足以。而实际用不了这么多耕地，当前城市和乡村建筑用地面积已经很大，真正占用耕地不会超过1亿亩， 而中国耕地红线18亿亩，实际耕地应该有20亿亩。而且通过农村改革，土地的整合规划，中国耕地将会有大面积的增加，关于这个问题的论述，见后文补充篇（二）。
总之解决人口、经济困境，“全民换房”是当下唯一的钥匙，中国是社会主义土地公有制国家，全民享有宅基地，应该实行，也能实行，让中国人从城市的鸽子笼搬下来，住进独门独院的住宅，提高幸福感，促进生育率，并带动全民换房的巨大内需，一块小小的宅基地，代价极小，收益极大，利国利民！
补充篇（一） 蜂巢式的住宅对人心理影响的探讨！！
高楼蜂巢式的住房,除了扼杀了生育率，抑制消费，对人的心理造成的影响也是严重的。因这个问题比较主观，可能有争议，故没放在正文里面。但是主观的感受，有时更能穿透复杂，直达本质。
院子的缺失对人的影响，院子普遍存在反应了人的精神需求，家是一个次第的过程，卧室是完全私密的空间，客厅是半私密的，院子是半开放的，外面是完全开放的。从私密-半私密-半开放-完全开放，这是一个循序渐进的过程，人的精神是放松，而现在人住的高楼，从室外进了家门，从开放立刻转为封闭，而出门同样是状态突变，从封闭到开放，没有过渡，我们的精神在进门、出门之间总是不断的抗拒的。
人口居住过于密集，人的心是戒备的，我们都有这样的体验，在大城市隔壁或对门住了多年，也互不认识，就是因为人口密集，所见处都是人，人自然就对人有排斥，有戒备，可能面带微笑，可能也会见面寒暄，但是心里是一直戒备的，是难以深入交流的，就像心的某一个开关是关闭的，对于结婚，对于生育也一样排斥的。而当人口密度小，人周围更多气息来自天地自然，我们心是敞开的，对人也是接纳的，是安宁的。
大城市的高密度，对人一种强刺激，在大城市呆过的人，再回到小地方，会有落寞的不适应，但是这样的强刺激，是消耗人的精神的，始终在这样的刺激下，就像产生耐药性一样，人最终将走向低欲望社会，失去向上的动力。
我们看80年代、90年代的电影、电视剧。人的眼睛里都闪着光芒，今天却再难以寻找了，因为今天时刻处在一个到处都是人的强刺激的环境中，人的精神时刻都是消耗，哪还有光芒。最近例子就是香港，居住最拥挤的城市，也是一片文化沙漠，而曾经香港电影辉煌，明星灿烂，当几百万人拥挤狭小的居住空间里，慢慢的也剩下躁动不安，哪还有精神沉淀。
孩子们生长在独立的带院子的房子里，有一块脚踏实地的“领土”，有一片能放松的四角的天空，在院子里搜罗小虫子，在院子里嬉戏玩耍， 春天能听蛙叫，夏天能看繁星，能和天地独白，能和四季对话，有这样的童年是幸运的，长大以后，孩子们眼里才有光芒，心中才有星辰大海。
经常有人感慨，为何过去的孩子打也打的，骂也骂的，而现在却不敢打骂了，动不动就出现心理问题。专家学者也有各种解释。直到我在抖音上刷到一个怀旧视频，我才恍然大悟，一个小男孩赤脚在飞奔，还在扭头回看，后面是拿在棍子追的母亲，引起了一众70、80后的童年记忆。我突然脑子里冒出一个词：逃出生天。跑出屋子，外面是广阔的天地自然，什么情绪在这天地间很快能化解，要是再碰到几个小伙伴，那更是很快治愈了。而现在的孩子能往哪里跑？只能从客厅跑到餐厅，情绪难以消解，心理自然易出问题。
男人娘化，是当下社会一个独特现象，这也和住高楼不接地气有关，人和动物一样都有领土意识，当我们脚踏在广博的大地之上，是能激发男人的征服和保护欲望。 而同样土地的厚重能让女人们温婉安宁，而如今我们都住在半空中高楼的一个个狭小格子间中，不接地气， 让男人生长没有方向，女人也没有了根基。 “接地气”这个词的出现，并被广泛的使用，本身就说明一种感受的存在。我们今天是普遍不接地气，而“地气”代表的就是生生不息的力量。
总之，从人的精神需求上说，我们也必须从高楼上搬下来，回归到传统的带院子的住宅。脚踏实地，有土人心才安，如果整个社会，都住在一座座高楼的格子间里，拥挤的像蜂巢一般，人将不断在消耗，国家和民族也将逐渐失去创造力。
补充篇（二）宅基地和耕地矛盾的解决思路：国有农场是农业农村未来最佳选择。
只要稍微了解农村现状的人，都应该知道土地规模化耕种是发展的必然趋势，中国人均土地太少，普遍1-2亩，一家一户耕种模式下只能维持温饱，过去吃饱就满足了，如今已远远不能满足人们对更好生活的需求了，且一家一户的耕种模式效率太差，付出的劳力、时间和收入不成比例，所以如今年轻人基本都不愿种田，在我这里的农村，很多田地都承包给大户了，部分的没能包出去，也是50-60岁一代的农民在种。40岁以下的年轻人基本没有种田的了。
按这个趋势发展下去，等目前50-60岁农民退下来后，下一代人也不会再种田了，土地将更加集中，以种田大户为主，或许也会出现资本投入的大农场。 总之可以预期，一家一户的耕种模式必然会逐渐淹没在时代潮流之中，未来的农业是在“种田大户”、“资本农场”、“国有农场”等模式之间的选择而已。
私有农场在中国并不是一个好的选择，私有资本是以追逐利润为第一目的，不会管社会责任、粮食安全。而中国是地少人多的国家，粮食安全又是头等大事，田地被大资本、私有农场控制，难免让人担心，到时候优质、无污染粮食会成为有钱人的专供，当大量私有农场出现，甚至规模垄断的时候，国家大的工程等建设，征地也会困难重重，即使只是承包了土地使用权，承包几十年，效果也会一样的。
中国曾是一个几千年的农业社会，人们有深厚的土地情怀，搞私有农场，社会效益会是个大问题，对社会公平、稳定都是一个充满未知的考验，和平繁荣时期还好，一旦经济不好将会更甚。而且从经济效益来看，土地私有化，并不能带来多大经济上的利益，中国的农业产值，大约占GDP的8%，还在不断下降中，而美国不足1%。国家的强大是因为科技、工业的强大，不是因为农业。 一亩田地的收成是有上限的，哪怕里24小时不眠不休，产量也就那么多， 农业随着机械化，无人化，规模化的发展，越来越像采矿业了，只是从地里采的不是煤，而是粮食。如果土地大量集中到私人手中，未来粮老板必然会甚于煤老板！
从社会效益上来说，“国有农场”建立无疑是最佳的选择，但国有农场存在一个先天难题，那就是管理效率问题，因为我们有前车之鉴，大锅饭弊端已经深入人心，如何有效管理呢，这个问题如果不能解决，“国有农场”也就失去存在的前提。
有人说用现代企业管理的办法，我觉得是行不通的， 农业生产不像工厂集中在车间厂房里，便于管理考核，全国有几十亿亩耕地，而且大多在远离城市、远离交通，山高水远之处，就算高度机械化也需要几千万劳力，不像城市工人打卡上下班， 农业工人必然长期定居在农村，拖家带口，彼此或许沾亲带故，久而久之，根本无法有效率管理和监督，并且穷乡僻壤同样是招不到年轻农业工人。
要解决“国有农场”管理效率，可以用全民服役制度，很多国家全民服兵役，中国因为人口多，不需要全部当兵，剩下的可全部服农役。年满18周岁，必须在兵役和农役中选择一种，根据需要服役2-3年，服农役，在农忙时耕种，平时也一样进行军事训练和学习。 中国目前每年出生人口1500万左右，若服役三年就有4500万的劳动力，高度机械化后，完全满足需要。
在服役制度下，军事化管理让管理关系极其简单，没有劳动成果的分配，农业生产的收获，全部上缴国家粮库，人员是流动的， 铁打的营盘流水兵，管理效率不会有问题，如果连训练年轻人机械化种田都没效率，那还能指望训练军队在战场上冲锋吗？
全民服役制度不仅让国有农场有了存在的前提，让国有农场能集中力量做到私有农场做不好或不愿意做的事，如大范围整合耕地、布局大型灌溉设施、开垦荒地、植树造林等等。同时对服役的年轻人也是极好的锻炼。
这一代在城市长大的孩子，只知道喧嚣的城市，高楼大厦，电脑手机，未来是让人担忧。如果高中毕业到农业区劳动三年，让他们亲近生养我们的大地田野。进入和城市完全不一样的环境，在那里找到自己的根，脱去城市的浮躁，除了城市的迷虹灯，也有机会能仰望下夜晚璀璨的星空。和当兵一样，会影响人的一辈子，影响我们的国家的未来， 没有比教育问题更重要的问题了。
听说现在很多年轻人不愿意当兵了，国家也在大力提高军人待遇和荣誉，以期更多年轻人能走进军营。如果实行全民义务服役制度，这个问题就不存在了，任何人没有身体原因的情况下，只能“兵役”和“农役”二选一，军队将会选到身体和心理素质都百里挑一的优秀的兵源。
除了管理问题，农民问题是“国有农场”另一存在的前提， 很多人反对“国有农场”是因为，担心农民一旦失去土地后，一旦城市消化不了这些劳动力怎么办？或者城市爆发失业潮，他们会变成无根的流民，将会严重影响社会稳定。而现在的农村起到一个就业海绵的作用。
这些担忧不是没有道理的，但其实无论有没有“国有农场”，未来从事农业耕种的人都将大幅度减少，这是机械化发展的必然结果，农业从业人员锐减，迟早一定会面对的，1个人就能做的事，不可能让100个人去做。目前农村情况也是这样了，绝大多数年轻人已经在城里就业了，农村日常只剩下老弱妇孺，见识了外面世界的年轻人，其实是已经回不去了，回去了也不会种田了。“国有农场”的建立，不会让农民失去根基的飘零城市，反而会让农民进城务工无后顾之忧，理由如下：
1， “国有农场”不会剥夺农民在乡村居住权，如果是因为整合耕地，需要搬迁的，农民可以自由选择就近村、镇或县城安置。农民的居住条件只会更好，更便利，不存在大家所担心的，失业后无立锥之地的困境，反而是土地私有化的发达国家，流浪无家可归者众多。
2， 农民依然享有土地权益，现在农民把土地承包给大户，租金也就5/600元每亩，其实就算农民自己耕种，收益也差不多就这些。 而“国有农场”建立后，农民终生享受土地的收益，只会比承包给种田大户更多（具体的分配模式后面详细说明）
3， “国有农场”只负责主粮的生产，比如水稻、小麦、棉花等。而蔬菜、水果、农副产品依然留给农民去生产。 国家可把城市周边，交通便利的田地分给农民搞种植养殖。可以解决很大一部分就业，并提高农民收入。
“国有农场”后，农民生活和现在并无太大改变，房子住得更好，继续享受土地收益，如果还想继续从事农业，可以种蔬菜、杂粮，也可以搞养殖等等，从事农业的收入将更高。
”国有农场”模式以看成是：服役的城乡的年轻人以劳动力入股，现有农民以耕地入股，城里过了服役年龄的不享受土地收益，这样既照顾现有农民的利益， 也让城乡在下一代上自然而然的融合一起了，经过几十年后，最终人人都服役，人人都享受土地收益，成为真正“国有农场”， 年轻时候在农场劳动2、3年，可终生免费享受农业收益，可以推出类似医保卡形式的粮食卡，每月往里打钱，专门用于购买粮食类产品。这不是福利，是自己年轻时的劳动所得，前提是土地国有。
“国有农场”可以解决城乡融合、城乡公平的难题，化解潜在社会矛盾，如今没有农业和非农户口之分，统一居民户口了，现有农业人口如何和城市人口无差别融合，如何确保融合过程中的城乡的公平呢？ 还有土地承包权会一轮轮继续下去吗？ 这些问题 “国有农场”都可以水到渠成、自然而然的解决。
“国有农场”会让中国耕地面积和主粮产量有很大得提高，将有更多的土地来来解决住的问题，可实现宅基地的全民享有。
总之国有农场建立后，除了经济效益之外，更重要的是改变我们每个人的生活，增强主人翁感，极大提升社会凝聚力，让年轻人走向田野开阔眼界、心胸，锻炼身体；更好的保障国家的粮食安全，会让中国社会根基深深扎根于大地之中，任凭世界风雨飘摇，岿然不动！
（本文摘自作者的《为什么是中国》,欢迎转载，引用，改编，不论版权）
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