憋了这么久,央行终于放大招了,三箭齐发,开始大规模刺激经济。
第一箭是,降低存款准备金率和政策利率,带动市场基准利率下行。第二箭是,降低存量房贷利率,统一首套和二套房最低首付比例,一起下调至15%。第三箭是,创设新的货币工具,支持股票市场稳定发展。什么意思呢?简单地说就是:放水,稳楼市,刺激股市。
央行降低存款准备金率0.5%,直接向金融市场释放约1万亿的流动性资金。这就是给银行送子弹了,让银行有充足的资本金。银行有了更多的资本金,就有了充足的贷款额度。
那怎么把这些贷款放出去呢?作为配套,市场基准利率也跟着一起降低。贷款成本拉低以后,企业、个人的融资成本都将大幅压缩。想创业的,想投资的,消费的,贷款成本都低了,压力小了,可以大胆地去干了。
其中,特别值得注意的是,对部分小微企业的“本金不偿还续贷”政策,放宽至所有小微企业。也就是说,你开了一个小微企业,之前贷了一笔款,贷款到期,本金没还,也可以直接续贷,继续支付利息就行了。它能极大地缓解小微企业的融资成本。这就是央行开闸,直接放水了。
潘行长说了,银行存款准备金率先降0.5%看看,要是效果好,经济刺激起来了,后续还可以再降0.25%到0.5%。也就是说,后续还有5000亿到1万亿的流动性支持。这水龙头一开,就不是一次性的。
在稳楼市方面,存量房贷利率降低了50个基点,同时一起降低的还有二套房的首付。以后,不管买首套,还是二套房,15%就可以上车了。很多人觉得,首付低了,可贷款总额高了,利息还是会很高。
但他们忽视了一点,利率也降低了。对比较有实力的人而言,15%首付上车,结合低利率,总的购房成本并没有增长太多。它带来的一个重大信号是,政府高层承认房地产的市场主体地位,要竭尽全力稳楼市。
怎么稳呢?除了降利率,刺激购买力外,央行直接对保障性住房提供再贷款支持。今年5月份,由央行创立的3000亿保障性住房再贷款,原本是按比例承担资金的,央行承担60%,地方政府承担40%。现在不需要地方政府承担了,央行全包了,以鼓励回购土地,收购存量房等。
所有人都知道,中国楼市回不到从前了。可是,中国楼市也不能一直这么跌下去了。救楼市,基本就等于救中产。降低首套房贷利率,先给中产减压,再把市场利率降下去,让年轻人敢买房。这个口子打开了,也不会是一次性的。它表达的是,中央绝不会让楼市崩盘。稳楼市,要成为全国上下一致的共识。
房地产回不去了,但也不能再跌下去了。
跟楼市一样, 股市的低迷,严重损害了中国经济的信心。我们老说,信心比金子更加重要。可股市是经济的晴雨表,若是股市一直低迷,就很难一扫阴霾。根据中国法律,央行是不能对非银行金融机构提供贷款的。但是,潘行长剑出奇招,允许证券、基金、保险等非银金融机构,通过资产抵押,找央行贷款,注入股市。
以前,券商是不可以找央行贷款的,但现在可以质押套现了。上市公司想要回购股票,央行也可以指导银行,提供专项贷款,支持上市公司回购和增持自己的股票。这就是直接给券商,上市公司送子弹,暴力拉升A股。
为什么这三支箭,一直拖到现在才推出?里面必然是经历了复杂的博弈。其中,银行就做出了重大让利。从外部条件来看,美元进入降息通道,也是一个重要前置条件。正好是美元宣布降息后,央行才推出大规模经济刺激政策。
美元降息,人民币走强,我们才有更大的空间,来操作降息。因为我们不能让人民币过于走强。当人民币进入升值通道的时候,我们适当放水,就能既保持人民币汇率稳定,又能让中国经济获得充足的流动性,避免通胀。
在政策层面,是妥妥的重大利好。但是,从宏观到微观,是需要一个过程的。它有一定的滞后性。大家在买房、投资、消费等方面,都可以再观察一段时间,不必太早下手。
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