100 万元房贷 30 年或可节省超 13 万元
存量房贷利率即将迎来大幅下调！
10 月 10 日，中国工商银行发布存量房贷利率下调细则，固定 / 基准利率定价的贷款可先主动申请转换成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
举例说明，如当前首套房贷执行固定利率定价，利率为 4%，在 10 月 15 日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的 5 年期以上 LPR 为 3.85%, 转换后利率为 LPR+15BP，10 月 25 日实施利率批量调整将统一调整至 LPR-30BP。
存量房贷利率下降，对于老百姓来说是利好消息。
以 100 万房贷 30 年贷款，调整前利率为 4.2% 为例，调整后是 LPR-30BP，也就是 3.55%，等额本金还款方式可节约利息 9.78 万元；等额本息还款方式可节约利息 13.38 万元。换言之，100 万房贷 30 年可节约利息超 13 万元。
有媒体报道称，国庆节后，长沙房贷利率迎来下调。当前长沙已执行首套房商业贷款利率 3.15%，二套房贷利率 3.35%。
此前，中国人民银行行长潘功胜曾表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约 0.5 个百分点。
9 月 29 日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于 2024 年 10 月 31 日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
随后，多家商业银行表示，将于 10 月 12 日通过官网、微信公众号、网点等渠道公布具体操作指引及相关事项，并于 10 月 31 日前完成存量房贷利率的批量调整工作。据了解，不仅是工行，包括招商、交通、兴业、浦发、浙商银行等也发布了相应的操作答疑，不过这些银行并未具体明确下调时间表。
目前，中国工商银行是首个明确下调时间表的银行。此前中国建设银行发文称，将在 10 月 31 日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则 10 月 12 日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
（时代财经何明俊，综合自中国工商银行、经济 · 日报、潇湘晨报）
