碧桂园主席杨惠妍:做好保交房、资产管理、有效销售,是穿越周期的关键

10月14日,碧桂园(02007.HK)董事会主席杨惠妍在内部高管会上提出,要做好资产管理。杨惠妍称,保交房、资产管理和有效销售,“这三者相互作用,互为一体,是公司穿越周期、健康发展的关键。”

9月30日,碧桂园曾在公告中表示,将持续专注于物业项目的竣工交付及销售业绩的提升,通过提高运营效率、加强现金流管理、致力优化资产负债结构。

碧桂园在其官方微信公众号称,十一国庆黄金周期间,公司销售目标完成率123%,日均常规认购较五一期间上升34%。杨惠妍表示,国庆期间的销售无论从数量还是质量上来说都是不错的,确保有效销售,为保交房提供坚实的财务基础。

对于政府近期出台的房地产领域的政策,杨惠妍表示,政府扩大白名单覆盖范围,协调解决房地产融资中存在的困难和问题,对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。在比较短的时间内,白名单政策已经开始显现效果。对比9月13日的数据,至10月10日公司进入白名单项目增加约12.8%,新增到账贷款增加约260%,延展资金增加62.8%。

公司层面,碧桂园销售额较去年同期大幅下降。今年前9个月,碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售金额约364.1亿元,较去年同期的1549.8亿元下降76.51%;归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约379.8万平方米,较去年同期的1970.2万平方米下降80.72%。

债务方面,碧桂园境外债务重组不及预期。10月10日,澎湃新闻从接近碧桂园的人士处获悉,碧桂园仍未就境外债务重组方案的条款与主要债权人达成一致。在7月29日碧桂园清盘听证会上,碧桂园的律师表示,预计在今年9月完成债务重组的条款清单额拟定,10月公开债务重组支持协议(RSA)。

境内债务方面,重组方案计划再调整,碧桂园将延期支付旗下9只境内公司债券的分期款项。对于展期,碧桂园对澎湃新闻表示,公司也希望通过与投资人的积极沟通,协商新的公司债务处理综合方案,以更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况。

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