每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
” 煎饼果子自由，买房也自由了。”
10 月 16 日，据天津市住建委消息，天津将对楼市进一步松绑，取消住房限制性措施，进一步优化房地产政策，取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。
据中指研究院统计，目前在全国范围内，仍保留限购的区域仅剩下北京、上海、深圳和海南部分城市了。
10 月 16 日上午，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，此次天津取消限购政策具有非常强的信号意义，意味着全国的限购 ” 朋友圈 ” 进一步缩小，2010 年以来的限购政策进入退出历史舞台的阶段，也是房地产 ” 市场归市场、保障归保障 ” 的重要体现。
购房者更在意买房后能否落户
据天津市住建委，一是取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；二是取消天津市普通住房和非普通住房标准。降低首付比例、优化个人住房贷款利率定价、加大房地产 ” 白名单 ” 项目贷款投放力度等。
中指研究院监测数据显示，2024 年第三季度，天津商品住宅供应 192.70 万平方米，同比下降近两成；成交 164.60 万平方米，同比下降 14%。2024 年 9 月，天津商品住宅成交 60.66 万平方米，环比增长 14.83%。
中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙分析称，此次天津楼市的松绑，将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。
据红星新闻，多位在北京工作并考虑在天津买房的人士表示，相比于房子的政策，他们更在意买房后能否落户、孩子能否正常上学。妻子已经在天津落户的聂先生表示，担心此次降低首付、放开限购后房价会有波动，在考虑要不要现在下手买房。
有天津房产中介表示，这次放开限购在意料之中。目前天津市场价格已经 ” 几乎是最低点 “，是买房的好时机。但该中介也提到，预计房价不会因为这次放开限购而有明显变化。对于落户、上学等问题，该中介表示，可以通过滨海新区买房落户、海河英才计划等进行落户，城六区买房后享受优质教育资源。
就在 10 月 10 日，天津市滨海新区公安局发布关于对《滨海新区户籍制度实施细则》向社会公开征求意见的公告，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制。
其中提到，在北京市工作且累计在京缴纳社会保险 3 年以上（不含补缴），40 周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，本人或配偶在滨海新区购置单套 90 平方米及以上新建商品房的，可以申请在合法产权住房落户。
助力开发商加速回款
每经记者注意到，虽然目前还有北京、上海、深圳和海南部分城市仍保留限购，但限购范围也大幅缩小了。
比如北京，9 月 30 日优化了限购政策，购买五环内住房的非京籍家庭，社保或个税缴纳年限由 5 年调减为 3 年；购买五环外的住房，缴纳社保或个税门槛从连续 5 年降至 2 年。
深圳也类似，目前仅在福田区、罗湖区、南山区和宝中区域（新安街道、西乡街道）限购，需连续缴纳 1 年社保或个税，而在其他区域，外地人购房无需提供社保证明。
据中指研究院不完全统计，今年以来，已有郑州、沈阳等超 10 城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。
在不少业内人士看来，各地限购政策的陆续松绑，是助力楼市 ” 止跌回稳 ” 的重要举措。随着各地陆续放开限购，将助力房地产企业销售回暖，同时加速回款。
严跃进提到，从大方向看，各地限购政策的陆续退出，对于各地购房资源和需求自由流动有积极作用。当然，一些热销的楼盘还是出现了摇号等现象，尤其是大平层和独栋别墅等项目。
中指研究院提到，限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。
” 预计第四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场‘止跌回稳’。加之最近市场情绪不错，很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。” 严跃进说。
封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄
