财联社 10 月 21 日讯 （记者 彭科峰）房地产市场的起稳回升，固然离不开银行业的融资支持，但也需要防范有不法分子借机行骗。
10 月 21 日上午，重庆金融监管局发布了进一步规范个人住房按揭贷款促进房地产市场平稳健康发展的通知。在通知中，重庆金融监管局强调，加强 ” 假按揭 ” 风险防控。各银行机构要建立健全个人住房按揭贷款内控制度。高度重视不法分子套取银行贷款的潜在风险，及时向监管部门报告 ” 职业背债人 “” 不法贷款中介 ” 等线索。
财联社记者注意到，这也是 10 月 17 日有关部门强调地产白名单 ” 扩容 “、房地产信贷支持进一步放宽后，首个地方监管部门就此示警。此外，近期已有河北、河南、山东等多地金融监管部门就地产市场起稳回升持续发文，部署相关工作。
这地监管局强调加强 ” 假按揭 ” 防控 银行应科学制定绩效考核
今日上午，重庆金融监管局发文称，为有效落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的工作要求，更好支持辖内城乡居民多样化改善性住房需求并防控房地产金融风险，现就进一步规范各银行机构个人住房按揭贷款相关事宜作公开通知。
在通知中，重庆金融监管局表示，促进个人按揭贷款业务高质量发展。严格落实差异化住房信贷政策。各银行机构要及时根据相关政策对个人住房按揭贷款首套房认定标准、执行利率、最低首付款比例等信贷标准做出调整，积极保障居民购房合理信贷需求。同时，持续做好 ” 带押过户 ” 金融服务工作。
此外，重庆金融监管局还强调，加强案件风险防控。加强 ” 假按揭 ” 风险防控。各银行机构要建立健全个人住房按揭贷款内控制度，严格执行借款人面谈制度，坚持通过利用现场调查、数字化工具等多种方式充分核实贷款申请相关信息的真实性、完整性和有效性。要从审慎角度出发，合理评估借款人收入真实性、还款来源稳定性和押品价值。有效落实贷后管理各项措施，持续监控贷款风险。高度重视不法分子套取银行贷款的潜在风险，及时向监管部门报告 ” 职业背债人 “” 不法贷款中介 ” 等线索。
重庆金融监管局还指出，各银行机构要持续开展员工异常行为排查，重点关注员工与中介机构及其工作人员交往情况，严禁银行员工收取或赠送相关合作机构及其从业人员礼品礼金，严防 ” 内外勾结 ” 套取银行贷款等情况发生。
” 各银行机构应科学合理制定绩效考核指标，杜绝‘花钱买份额’现象，使绩效指标与风险控制相匹配，实现高质量发展。同时，加强个人住房按揭贷款监管。各级监管部门要对个人住房按揭贷款展业及风险情况开展持续监测和穿透式监管。我局将依法对违规机构采取监管措施。” 重庆金融监管局最后表示。
近期多地金融监管局就 ” 促进地产市场止跌回升 ” 发文
今日，记者还注意到，除了重庆金融监管局，近期还有河南、河北、山东等多地金融监管部门联合多个机构发文，就促进房地产市场健康发展部署和指导工作。
9 月 30 日，国家金融监督管理总局河南监管局、中国人民银行河南省分行等多部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》（下称 “《措施》”），对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。《措施》强调，加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度。鼓励各地自主制定补贴措施 , 对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴 , 每套最高不超 2 万元。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大 ” 白名单 ” 项目贷款投放力度 , 力争 ” 白名单 ” 项目融资满足率不低于 70%。
10 月 10 日，人民银行山东省分行等多部门出台《关于落实金融支持政策 促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，自 2024 年 10 月 1 日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例 15% 执行，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。支持问题项目修复，指导房企通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善现金流，尽快达到 ” 白名单 ” 条件标准，修复一个、消化一个。
10 月 11 日，青岛金融监管局发文称，联合中国人民银行山东省分行、山东省委金融办等 7 部门印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例 15% 执行，组织商业银行统一对存量房贷利率实施批量调整，取消新发放个人住房贷款利率政策下限。
10 月 17 日，河北金融监管局、河北省住房城乡建设厅会同省财政厅等 5 部门印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，通过落实信贷支持政策、开展住房 ” 以旧换新 “、优化住房保障方式、扩大 ” 白名单 ” 覆盖范围、建设 ” 好房子 ” 等 18 条措施，严控增量、优化存量、提高质量，促进住房消费。
