望京很好，只不过是有的人不得不离开。
近日，市场传闻在望京驻扎了 10 年的老住户陌陌科技也将从望京搬离。
随后，这一信息也被在北京市住建委公示的施工许可证信息中得到核实。
陌陌科技新办公室施工许可信息
从今年 8 月份开始，陌陌在酒仙桥的新办公楼就已经开始装修，目前已经施工 3 个月，距离搬新家也不远了。
今年 5 月，阿里巴巴北京总部园区投入使用，1.9 万阿里人从望京离开。年底，陌陌在望京的约 1000 位员工也要离开。
陌陌是望京的 ” 资深老住户 “，2014 年望京 SOHO 建成投入使用之后，陌陌很快就进驻入场，这一住就是 10 年。
尽管有人说望京风水不好，但实际上陌陌这 10 年过得还不错，几乎年年盈利。公开披露的信息显示，2024 上半年，陌陌母公司挚文集团净营收为 52.5 亿元，归属挚文集团净利润为 4 亿元。
所以，只能说经营不好怪风水的，还是多找找企业自身原因。
01
陌陌离开的原因，很可能是望京 SOHO 太空了。
根据世桦嘉润此前统计的数据，2024 年一季度望京写字楼市场的空置率为 30.2%。望京 SOHO、融科望京中心、金辉大厦等地标性的写字楼的空置率也节节攀升。
最新的市场传闻消息，望京 SOHO 的空置率已经达到了 43%。
曾经在望京 SOHO 办公的熊猫直播、美丽说、触控、百合网、A 站、黄太吉、小蓝单车、雪球、映客等众多公司，大部分已经先后搬离。
望京 SOHO 的租金也随之下降，短短 2 年内从报价 7 元每天每平米降到了不超过 3.5 元每天每平米。
实际上，陌陌选择的新办公地址电子城 • IT 产业园，租金报价在 3-4 元左右每天每平米，和望京 SOHO 目前的租金差不多，但最终陌陌还是选择了搬走。
据中指研究院对典型代建企业代建项目统计，目前约有 80% 的代建项目代建费率在 4% 以下。
随着阿里、陌陌等公司搬离，以及互联网创业大潮进入沉寂期，最受伤的其实是前几年在望京买房的业主，和租房开店的商家。
过去几年中，望京变得越来越拥挤，路边停满的车、晚上 9-10 点下班的大厂人都曾引发附近望京业主的不满。阿里中心附近的居民还曾多次报警，因为在阿里楼下趴活儿的司机们经常因为堵车按喇叭。
但现在的望京越来越空。
望京 SOHO 楼下的商铺只有一层的还算热闹，二层已经曾经满满的餐馆、教培、健身大部分已经闭店。马路对面的保利新荟城，更是几乎整层空荡荡的，长期招不到客户，好特卖在其中开店几个月之后都选择了直接闭店。望京小街对面的方恒购物中心商街，” 改造 ” 了两年多，至今还没有动工迹象。
有网友说，曾经 ” 下楼遛弯，或者河边走着走着都能碰到路上说这个需求怎么样，领导怎么蠢，不管你去哪里溜达，都能碰到下班人群。”
而现在有滴滴车司机说：已经不爱来望京拉活儿了，打车的人少了很多，万一晚上再碰见一个去回龙观的就太闹心了。
跟着大厂人、互联网人一起离开的，还有一批望京 ” 老业主 ” 们，他们也很受伤。
02
2023 年初，望京房价冲出最后一波上涨，但之后就开始大幅下跌。
安居客监测的数据显示，望京二手房挂牌均价从去年 87898 元 / 平米高点，跌至目前的 69623 元 / 平米，不到一年半的时间内跌幅达到 20.8%。老房子扎堆的花家地板块，更是跌掉了 24.3%。
由于望京紧邻四环，其实区位不错，其中有一些次新、豪宅价格相对坚挺，导致整体房价数据的韧性还是被高估了，实际上一些挂牌量大的小区和急售房源降价更为惨烈。
这是网上流传的一份近期成交房源统计，从中可以看出，房价上升期成交活跃的小户型，如今折价非常大。
望京部分小区新成交信息
曾经单价高达 8 万 / 平米的 ” 学区房 “（对口花家地实验小学），现在 4 万多就能拿下来。
数据来源：链家
很多业主走的时候，实际上对望京恋恋不舍，因为这些年望京建设得越来越好，2 条地铁线贯穿，4 条地铁经过，机场轻轨马上也要加设望京站。还有北小河环绕，直通奥森的休闲步道，每个方向上都有市政公园。而且望京的商业是散状分布的，虽然缺乏大型网红购物中心，但每个板块都不缺体验感好的商街，可以说生活很方便。
可以说，望京很宜居。但产业外流，再加上望京近 8 年来都没有成规模的新楼盘开发，而相邻的崔各庄、北苑，还有附近的东坝、孙河、后沙峪经过整体规划，不断有新盘推出，吸引了大批望京置换客户，两者叠加引起了望京业主的抛售。
据链家公开的二手房挂牌数据，今年 9 月下旬至今，全北京二手房挂牌量从 14.1 万套下降到了 13.1 万套，整体减少约 1 万套。
但望京板块的二手房挂牌量不降反增。
小栖在 7 月 24 日发表的《北京第二 CBD，二手房跌成了 ” 洼地 “》中有一个截图，当时望京二手房挂牌量为 2897 套，今天（11 月 19 日），这一数据增加到了 2957 套，比 4 个月前多出了 60 套，数量虽然不多，但却表现出一个走势。
而且，朝阳北部区域中，只有望京、北苑、小营这 3 个相邻板块的二手房挂牌量还在上涨，其中，望京是上涨最多的。
7 月 24 日截图，数据来源：链家
11 月 19 日截图，数据来源：链家
03
望京楼市曾经炙手可热。2008 年之前的 ” 韩国城 “，2010 年的 3 个地王，之后的 ” 第二 CBD”、互联网创业公司聚集区 ……
产业不断进驻，望京也获得红利，整体建设加速，最早的 ” 睡城 ” 早已没有踪影，取而代之的是一个环境优美、职住平衡的新面貌。
但今天的望京，又以这一段的经历给出两个警示：
1、在产业带上的房子更抢手，但产业也有发展周期，也会出现迁移；
2、周围板块的加速开发，会给本板块带来房价的大幅波动，特别是受到置换需求的流动影响。
但回过头来说，望京很好，只不过是有的人不得不离开。
