今年 11 月 20 日，杭州出让三宗宅地，其中一幅因溢价率达到 64.55% 而引发关注，这一溢价率创下近三年来杭州土拍溢价之最。
更关键的是，高溢价拿地的是一位名叫 ” 洪礼昌 ” 的自然人，这是杭州土拍中第一次出现自然人拿地，地块起拍价 2.71 亿元，最终成交价是 4.46 亿元。
不过，洪礼昌拿地后不久，在 ” 浙江省自然资源网上交易中心 ” 官网上，洪礼昌竞得的 ” 杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块 ” 状态却变成了 ” 该资源未成交 “，意味着这次交易已被取消。
” 杭州宅地竞拍采用‘先竞后审’的方式，应该是后续审查中发现该自然人不符合竞买资格。” 杭州一位房地产业内人士对第一财经表示。
记者从浙江省自然资源网上交易中心获悉，杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块于 10 月 21 日发布出让公告，同时附有一份 ” 出让须知 “，其中第八条特意加粗强调：” 中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备 ) 。”
第十五条则明确指出：” 国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，竞买人申请竞买即视为对上述内容、规则等无异议。”
从地块出让须知可以看出，参与竞买者须满足两个条件，一必须是 ” 法人或其他组织 “，这意味着自然人不可参与竞买；二则是需要具备房地产开发资质。
” 出让须知 ” 中还称，交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合上述规定的，将取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订《出让合同》的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
此外，在土地竞拍开始前，所有报名方还要填写一份 ” 竞买资格及购地资金承诺书 “，要求写明申请人主体和投资决策主体，并承诺 ” 竞得土地后存在违反上述承诺情形的，同意出让人取消竞得资格或解除土地出让合同，并没收竞买保证金（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）或土地成交价的 20%”。
在地块刚成交引发市场关注时，就有来自杭州本地研究机构的消息称，拿地的自然人洪礼昌是来自浙江绍兴的民营企业经营者。如果后续按照 ” 出让须知 ” 规定执行，在地块交易被取消后，洪礼昌事先缴纳的 5423 万元竞买保证金可能也很难拿回。
这一次的 ” 乌龙拿地 “，可能源于浙江不少地方已经放开拿地限制，自然人也可以拿地，比如义乌、丽水等。今年浙江丽水还曾大力宣传推广个人拿地、” 量体裁衣 ” 造别墅。不过，杭州的国有建设用地使用权出让依然要求竞买人为法人或组织，且须具备房地产开发资质证明材料（由建设行政管理部门颁发的在有效期内的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》）。
记者了解到，杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块或将重新上架、择期出让。不过，64.55% 的近三年土拍最高溢价率纪录也被一并取消了，今年杭州的宅地溢价率纪录回到了由绿城和坤和联合体在 7 月份土拍中创造的 59%。
( 本文来自第一财经 )
今年 11 月 20 日，杭州出让三宗宅地，其中一幅因溢价率达到 64.55% 而引发关注，这一溢价率创下近三年来杭州土拍溢价之最。
更关键的是，高溢价拿地的是一位名叫 ” 洪礼昌 ” 的自然人，这是杭州土拍中第一次出现自然人拿地，地块起拍价 2.71 亿元，最终成交价是 4.46 亿元。
不过，洪礼昌拿地后不久，在 ” 浙江省自然资源网上交易中心 ” 官网上，洪礼昌竞得的 ” 杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块 ” 状态却变成了 ” 该资源未成交 “，意味着这次交易已被取消。
” 杭州宅地竞拍采用‘先竞后审’的方式，应该是后续审查中发现该自然人不符合竞买资格。” 杭州一位房地产业内人士对第一财经表示。
记者从浙江省自然资源网上交易中心获悉，杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块于 10 月 21 日发布出让公告，同时附有一份 ” 出让须知 “，其中第八条特意加粗强调：” 中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备 ) 。”
第十五条则明确指出：” 国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，竞买人申请竞买即视为对上述内容、规则等无异议。”
从地块出让须知可以看出，参与竞买者须满足两个条件，一必须是 ” 法人或其他组织 “，这意味着自然人不可参与竞买；二则是需要具备房地产开发资质。
” 出让须知 ” 中还称，交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合上述规定的，将取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订《出让合同》的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
此外，在土地竞拍开始前，所有报名方还要填写一份 ” 竞买资格及购地资金承诺书 “，要求写明申请人主体和投资决策主体，并承诺 ” 竞得土地后存在违反上述承诺情形的，同意出让人取消竞得资格或解除土地出让合同，并没收竞买保证金（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）或土地成交价的 20%”。
在地块刚成交引发市场关注时，就有来自杭州本地研究机构的消息称，拿地的自然人洪礼昌是来自浙江绍兴的民营企业经营者。如果后续按照 ” 出让须知 ” 规定执行，在地块交易被取消后，洪礼昌事先缴纳的 5423 万元竞买保证金可能也很难拿回。
这一次的 ” 乌龙拿地 “，可能源于浙江不少地方已经放开拿地限制，自然人也可以拿地，比如义乌、丽水等。今年浙江丽水还曾大力宣传推广个人拿地、” 量体裁衣 ” 造别墅。不过，杭州的国有建设用地使用权出让依然要求竞买人为法人或组织，且须具备房地产开发资质证明材料（由建设行政管理部门颁发的在有效期内的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》）。
记者了解到，杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块或将重新上架、择期出让。不过，64.55% 的近三年土拍最高溢价率纪录也被一并取消了，今年杭州的宅地溢价率纪录回到了由绿城和坤和联合体在 7 月份土拍中创造的 59%。
( 本文来自第一财经 )
