11 月北京共成交 5 宗涉宅用地，总成交价款达 305.21 亿元。
21 世纪经济报道记者 张敏 北京报道
11 月 29 日，北京市朝阳区 ” 酒仙桥 + 小红门 + 十八里店 ” 组合地块完成出让，中海地产以 153.32 亿元竞得。这也刷新了北京总价 ” 地王 ” 纪录。
该地块总面积约 14.7 万平方米，规划建筑面积 39.4 万平方米，涉及 3 幅宅地、2 幅商业用地，此外还有幼儿园、养老设施及公建等业态。
该地块共含 3 个子项目，分别为：酒仙桥旧城区改建项目 1019-0014 地块、小红门乡剩余土地一级开发项目 XHM-10、12 地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目 1303-692、683、1301-L01、L02 地块。
这是北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让。
出让文件显示，酒仙桥地块为纯住宅用地，容积率为 2.8，地上建筑规模约 7.81 万平方米。出让文件显示，该地块未来商品住房销售指导价为 12.5 万元 / 平方米。
小红门地块建筑规模约 5.8 万平方米，包括 5.51 万平方米住宅，以及一幅托幼用地。该地块未来商品住房销售指导价为 8 万元 / 平方米。
而十八里店地块的地上建筑规模约 25 万平方米，其中包括 13.5 万平方米的住宅，销售指导价 7.9 万元 / 平方米。地块上还包括一座建面超 12 万平方米的大型商业综合体，以及养老服务驿站、幼儿园等业态。
今年 6 月，” 朝阳区酒仙桥旧城区改建项目 1019-0005、0006、0007 地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目 3006-006、008、009、010、011 地块、中关村朝阳园北区 2905-0017 地块 ” 成功出让，中建一局旗下的中建智地以 112 亿元的价格斩获。这也是北京首宗 ” 住宅 + 产业 + 商业 ” 三种不同业态捆绑地块成功出让。
当日还有一宗地块成交，建发地产以 24.345 亿元的成交价，竞得丰台区一宗宅地。
该地块为 R2 二类居住用地，土地面积 3.04 万平方米，地上建筑规模 6.08 万平方米，挂牌起始价为 24.32 亿元。该地块虽设置了最高限价，但由于竞争者少，仅经过两轮线上报价，建发就斩获该地。
按照交易价格，该地块的楼面价约 4 万元 / 平方米，溢价率 0.1%。而地块的商品房销售指导价为 8.3 万元 / 平方米。
随着这两宗地块的落槌，北京 11 月土拍完成收官。当月北京共成交 5 宗涉宅用地，总成交价款达 305.21 亿元。
近日，北京市规自委发布了今年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及 6 宗地，土地面积约 26 公顷，建筑规模约 60 万平方米，这些地块将于 12 月中旬前供应。
6 宗地块中，有 4 个位于城六区，分别地处海淀、丰台、石景山。其中，海淀区的两个地块总建筑规模接近 20 万平方米，总起拍价超过 150 亿元，且均未设置地价上限，也没有设置商品房销售指导价。
分析人士指出，随着优质地块的推出及限制性条件的减少，12 月的北京土拍市场，有望继续保持高热度。
