每经编辑：黄胜
12 月 30 日，北京 · 日报记者从北京住房公积金管理中心获悉，2025 年 1 月 1 日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指 2024 年 5 月 18 日前发放的住房公积金个人住房贷款，于 2025 年 1 月 1 日起开始，按相应首套、二套利率调整。
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以一笔贷款金额剩 100 万元，贷款期限还剩 25 年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由 4794.29 元降至 4664.46 元，减少 129.83 元，总利息支出由约 43.83 万元降至约 39.93 万元，减少约 3.9 万元。对于购房者来说，这将进一步减轻房贷还款压力。
据了解，今年 5 月 17 日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。
根据规定，2024 年 5 月 18 日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自 2025 年 1 月 1 日起执行新的利率。即：
首套自住住房：5 年以下（含 5 年）贷款利率为 2.35%，5 年以上贷款利率为 2.85%；
二套自住住房：5 年以下（含 5 年）贷款利率为不低于 2.775％，5 年以上贷款利率为不低于 3.325%。
值得注意的是，存量房住房公积金贷款利率会在 2025 年 1 月 1 日起自动调整，不需要手动申请。各地住房公积金管理中心将根据借款合同约定，于 2025 年 1 月 1 日起统一批量下调存量贷款利率。
每日经济新闻综合北京 · 日报、公开消息
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