曾经，在上海房产营销界，华燕房盟那可是响当当的存在。它在2014年底成功登陆新三板，成为了房地产O2O第一股，市值一度逼近27亿元，风头无两。然而，如今的华燕房盟却官司缠身，仿佛陷入了一个巨大的漩涡，难以自拔。
天眼查的数据显示，进入2025年，以华燕房盟为被告的案件多达11条，这一数字超过了2022年前任何一年的年度被告案件总和。这就像一场暴风雨，突然降临到华燕房盟头上。
2025年2月，上海市黄埔区人民法院发布了限制消费令。因为没有履行法院判决，华燕房盟的法定代表人胡书芳被限制高消费。这已经是从2024年以来，胡书芳第四次被法院限高了。而华燕房盟的最大股东——胡书芳绝对控股的华燕投资控股(集团)有限公司，也在今年1月被申银万国申请破产清算，相关破产案件将于3月27日开庭审理。这些接踵而至的官司，就像一面镜子，清晰地照出了华燕房盟如今的真实状况。
华燕控股与申银万国的纠纷，要追溯到2015年华燕房盟新三板上市后的增发。当时，申银万国旗下基金参与华燕房盟股票增发，双方签订了对赌协议。如果基金卖出股票后的年化收益率大于15%，申银万国就免收华燕房盟的财务顾问费;要是年化收益率小于15%，上海南亿就要向申银万国支付卖出股票后与股票收益15%的差额。
在当时房产O2O的热潮下，华燕方面对行业和自身发展充满信心，毫不犹豫地接受了这个对赌协议。申银万国以1995万元的价格认购了华燕房盟133万股。然而，现实却很残酷。华燕房盟在新三板的股票走势一路下滑，到2020年10月申银万国将股票出清时，只收回了52万投资款，缩水超过97%。
2021年1月，申银万国把上海南亿、华燕控股告上了法庭。2021年9月，法庭判决上海南亿向申银万国支付3381万元，华燕控股承担连带责任。由于被诉方没有支付款项，华燕控股先后被纳入被执行人、限制消费令、失信被执行人名单，最后被申银万国申请破产清算。
值得注意的是，相关工商资料显示，华燕房盟、华燕控股、上海南亿等公司背后都指向胡书芳，它们是有关联关系的公司。这一系列的纠纷，就像多米诺骨牌一样，一个倒下，引发了一连串的问题。
华燕房盟的历史可以追溯到1995年。创始人胡书芳早年在上海从事房地产营销代理，21世纪初，上海房地产市场迅速升温，胡书芳也借此完成了原始积累。2005年，华燕房盟正式注册成立。作为最早一批将一二手房联动带入新房销售的营销代理公司，华燕房盟在上海的市场地位逐渐提升。
2013年，华燕房盟抓住了O2O的风口，以新房代理分销为切入点，组建了上海中小中介联盟，推出了房产O2O平台。在其发展的最高峰，合作门店达到了5000家。2014年12月，华燕房盟成功登陆新三板，被誉为新三板互联网房产第一股，股价最高时达到26.10元，市值接近27亿。
在上市相关材料中，华燕房盟介绍自己的业务核心是整合线上客户资源和线下执行团队，为开发商、中介、购房者提供服务，通过帮助中介共同发展，在房产交易及衍生领域获取更大收入。2015年，华燕房盟还推出了针对C端的服务平台“云燕安家”，主打通过3D技术进行“实境看房”。可惜的是，目前该平台网站已经关闭。
早期的华燕房盟战绩不俗。2015年上半年，其O2O电子商务服务业务收入达到1.18亿元，传统线下代理服务业务收入为3774.3万元，电商业务占总体业务的比例近75.85%，在同行中处于较高水平。申银万国作为华燕房盟的财务顾问，也曾看好房产O2O的大趋势，这也是它投资华燕房盟的开端。
在2020年之前，新房销售的火爆推动了房产O2O大潮。然而，华燕房盟的亏损和衰退早在2018年就开始了，远远早于房产O2O退潮的时间点。2018年，公司净利润从2017年的盈利2192万元急剧转变为亏损2.23亿元，毛利率降至 -21%。
当时房地产营销市场仍然活跃，华燕房盟亏损的原因并非市场因素，而是一系列令人费解的操作。2018年1月，华燕房盟耗资1.5亿元收购嘉兴同建房地产营销策划有限公司;同年公布向上海中智关爱通企业管理有限公司采购金额为1537.25万元，但上海关爱通的大客户名单中却没有华燕房盟。此外，公司财报还多次出现财务数据前后不一致的问题，被官方发函问询。
从2018年起，华燕房盟就开始走下坡路。2019年亏损2.18亿元，2020年亏损6500万元，2021年亏损27万元，2022年亏损257万元，2023年亏损2791万元，2024年上半年亏损1522万元。截至目前，华燕房盟的总市值仅有736万元，与市值最高点的27亿元相比，简直是天壤之别。
华燕房盟2024年上半年财报显示，截至当年6月底，公司资产总计9000万元，负债总计1.33亿元，严重资不抵债。作为以新房开发商、销售代理为核心服务对象的公司，在当下的市场环境下，华燕房盟很难独善其身。
实际上，在房产营销服务之外，华燕房盟一直在努力开辟第二增长曲线。2016年，它成立了上海百芝龙网络公司，主营智能感知技术应用，还先后引进了万达等投资商。不过，华燕房盟的股份逐渐缩减至16%，而且公司官网从2021年起就不再更新，业务陷入停滞。2023年，华燕房盟计提百芝龙公司4974万元借款坏账。
此外，华燕房盟还开发了房产交易后会员制服务，旗下的“伊间民宿”民宿运营平台，主要为民宿品牌提供线上运营和线下管理，通过数据动态模型、聚合预定，为民宿标准化托管运营提供技术支持。客户购买会员卡可成为伊巢网平台会员，享受家政、装修、出行、生活、教育、购物、长短租房托管等服务。然而，从运营主体公司上海非住网络科技的信息来看，华燕房盟已经从该公司退出，这项业务也没有给华燕房盟带来营业收入。
2024年，华燕房盟不仅屡次被业务合作方告上法庭，还因为关联公司投资人的股权纠纷问题，被股东方告上法庭。由于败诉未履约，实控人胡书芳多次被限制高消费。2025年2月6日，因与上海钱正投资管理有限公司发生借款合同纠纷，未履行法院判决的给付义务，胡书芳再次被限高。
编辑有话说
曾经辉煌一时的华燕房盟，如今走到了生死存亡的关键时刻。它的兴衰历程就像一部跌宕起伏的商业传奇，给我们带来了很多思考。一方面，它曾经抓住了市场的机遇，在房产O2O领域取得了不错的成绩，展现出了强大的创新能力和市场竞争力。另一方面，公司在发展过程中出现的一系列问题，如财务操作不规范、盲目扩张等，也给它带来了巨大的危机。
对于华燕房盟来说，未来的路充满了挑战，但也并非没有机会。如果它能够认真反思自身的问题，进行全面的改革和调整，或许还有可能重新找回昔日的辉煌。而对于其他企业来说，华燕房盟的故事也是一个很好的借鉴，提醒大家在商业发展的道路上要谨慎前行，避免重蹈覆辙。让我们拭目以待，看看华燕房盟能否在困境中实现逆袭。
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