受结构性因素影响，2025年1月百城新房价格延续了微涨行情。根据中指院监测数据，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%。从涨跌城市个数来看，47个城市新房价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.76%。
1月新房价格上涨主要受部分城市优质改善型项目入市的影响。而在二手住宅市场，核心城市二手房成交量同比增幅收窄，市场“以价换量”态势未改，全国百城二手住宅价格整体环比仍下跌，仅成都、乌鲁木齐上涨，深圳环比持平。
新房市场供求在1月份出现季节性回落，成交量环比有所下降。克而瑞分析师指出，1月正值开年初，房企推盘淡季导致新房成交量较12月有所回落。但由于去年一季度新房成交规模较低，加之1月供应量跌幅大于成交量，库存持续走低，今年1月新房成交量同比正增长26%，一线城市因新政利好效应增幅居前。
预计春节后市场网签量将有所回升，在低基数因素影响下，新房销售量同比或将保持平稳。二手房市场方面，由于部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，成交量有望保持一定规模。2月初恰逢春节假期，市场成交量可能会有所下降，但考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。目前市场已出现筑底企稳的征兆。
2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。措施可能包括一线城市继续优化购房限制性政策，加快推进城中村和危旧房改造，加大居民购房补贴力度等，以带动住房需求释放。此外，专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，落地力度将进一步加大。
若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市可能出现“小阳春”行情。这将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。
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