跨境电商行业持续增长，带动了相关产业空间的旺盛需求。2024年，尽管消费市场整体承压，但我国跨境电商进出口额达到2.63万亿元，同比增长10.8%，远超同期外贸整体增速。
广东省作为全国跨境电商的重要区域，近年来对写字楼和仓储物流园的需求显著增加。以深圳为例，龙岗坂田片区由于聚集大量跨境电商公司，该地区的写字楼接近满租状态，一些大型写字楼项目的空置率仅为5%。
此外，华南区域的广州、深圳、佛山、东莞、惠州五个城市的仓储物流园净吸纳量超过200万平方米，空置率维持在7.5%的低位。
深圳甲级写字楼的空置率较高，为26.6%。然而，位于龙岗区雅宝路的星河world项目虽然位置不处于核心区域且未达到甲级标准，其2024年的出租率却高达96%。该项目的主要租户中，近50%属于跨境电商企业。同样，位于龙岗区坂田片区的天安云谷项目也因靠近华为基地及跨境电商企业的聚集而实现了97%的高出租率。
仲量联行指出，出口型服务企业对办公空间的需求也在增加。例如，一家电商平台在深圳前海片区租下了一整层办公楼，并计划进一步扩大办公面积。不过，跨境电商企业在深圳写字楼市场的租赁需求占比仍较小，仅为1.55%。
跨境电商行业的仓储需求也推动了华南地区非保税物流产业园的发展。2024年，华南五市非保税物流仓储租赁市场连续第二年录得200万平方米的净吸纳量，跨境电商行业的需求占比增至35%左右。普洛斯等物流企业开发的大型仓储项目几乎全部被跨境电商企业租赁消化。
希音在广州增城落户供应链总部，拟规划建设智能化仓储物流配送园，一期项目占地738亩，总建筑面积不少于80万平方米。这些项目进一步巩固了跨境电商行业在华南地区的仓储需求。预计未来两年，这一需求还将继续增加。
然而，地缘政治冲突和贸易保护主义可能影响跨境电商平台的全球业务需求，尽管如此，华南地区的产业链和供应链优势有望支持跨境电商企业在新兴海外市场持续扩张。
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