2025年春节假期刚过，楼市便传来积极信号。数据显示，全国28个代表城市新房日均成交面积同比增长8%，二线城市如成都、南京、武汉等地增幅显著，深圳新房成交同比暴涨97.3%。多地政府趁势推出促销活动，如苏州购房享50%契税补贴、福州线上购房节等，进一步刺激需求。专家预测，随着节后网签量回升，3月或迎来“小阳春”行情，一线城市及核心二线城市或率先回暖。
国家发改委明确2025年“持续推动房地产市场止跌回稳”，财政部提出专项债支持存量土地盘活和保障性住房建设，地方层面则加码购房补贴、降低利率等政策，如河南扩大“以旧换新”规模、重庆推动房地产与建筑业企稳回升。这些政策效果已显端倪：2024年四季度商品房销售同比转正，开发景气指数连续8个月回升，房价环比上涨城市数量创近两年新高。
土地市场成为楼市风向标。成都、深圳、杭州等地高溢价地块频出，天津新年首场土拍推出7宗优质宅地，起始总价超38亿元，低容积率设计预示未来住宅将向高端改善型产品倾斜。头部房企如华润置地、中海等加速布局，拿地金额同比激增41.4%，市场对核心地段资产信心不减。
市场呈现“冰火两重天”格局。一线城市及杭州、成都等核心城市房价企稳回升，深圳、北京二手房成交同比增幅超30%。然而，三线及以下城市库存压力仍大，房企债务到期规模高达5257亿元，部分企业需加速去化低量级城市项目以缓解流动性压力。专家提醒，2025年房价或进一步分化，核心资产价值凸显，部分区域或持续承压。
2025年楼市关键词仍是“止跌回稳”。随着城中村改造、保障房建设等政策落地，供需关系有望优化。但购房者预期仍脆弱，政策需进一步降低交易成本（如税费减免、公积金支持）并提升产品力。中指研究院预测，若政策持续发力，下半年或迎来全面复苏，但短期仍需警惕春节后市场波动风险。
2025年楼市机遇与风险并存。对购房者而言，核心城市优质地段的高品质住宅仍是抗周期选择；对投资者，需关注政策导向的城市更新与存量盘活机会。市场分化时代，“闭眼买房”已成历史，唯有精准把握政策红利与市场趋势，方能抢占先机。
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